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10月各地发布楼市调控政策34次租购并举持续推进_家庭理财技巧p2p网贷平

时间:2017/11/11 23:05:28 点击:

  核心提示:导读  分析认为10月推出的楼市政策中从房住不炒住建部等部门开始价格联合检查到包括北京等城市的租赁政策落地代表了房地产调控内容继续...
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  导读

  分析认为10月推出的楼市政策中从房住不炒住建部等部门开始价格联合检查到包括北京等城市的租赁政策落地代表了房地产调控内容继续深入中央已逐渐将楼市政策的施力点转向供给侧而租赁住房建设将是住房供给侧改革的核心

  作为房地产调控长效机制的政策之一推进住房租赁市场发展正在持续深入据统计10月全国共有25个城市发布有关房地产调控政策34次其中鼓励租赁相关政策有近20次

  如10月31日北京租赁新政正式实施;同时北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行10月30日广州发布《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》;广州市住建委还出台了《广州市房屋租赁合同网上备案规则》和《广州市住房租赁合同》(示范文本)明确租赁期间出租人不得单方面上调租金要求房屋租赁合同必须在窗口或网上备案对于逾期不补办登记备案手续的最高将被处以1万元罚款太原等城市也发布了租赁政策

  中原地产首席分析师张大伟认为10月政策的最主要特征是从房住不炒住建部等部门开始价格联合检查到包括北京等城市的租赁政策落地代表了房地产调控内容继续深入对于房地产调控而言租购并举是长效机制的重要内容而鼓励租赁消费稳定租赁关系赋予租房者更多的权利不仅是科学住房观念的重要环节更可以避免房地产市场大起大落减少非理性购房需求

  租购并举持续深入

  今年5月国家住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见对租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定如对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的出租人不得单方面提高租金;鼓励签订长期租赁合同等

  依据住建部指导精神各省市加快出台有关租赁住房政策比如广州近期首次明确:广州市租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米并严禁群租房;规定单套住房改造不得加建厨房和卫生间禁止房中房;严禁单位宿舍、住房租赁企业经营胶囊公寓

  在北京市近期发布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》中也进行了全方位规范其中包括强化住房租赁管理服务增加租赁住房供应;建立住房租赁监管平台提供便捷公共服务;明确住房租赁行为规范;加强市场主体监管

  除了政策上规范租赁市场各个城市租赁地块供应也在加速中原地产研究中心统计显示:截至目前全国已有超过10个城市出让了租赁类土地供应超过8万套北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市开始加速供应租赁土地

  北京已经成交超过25宗土地中部分70年持有出租房面积达136万平方米大约能提供租赁房源2万套(其中4宗为100%持有其他为不同比例配建)叠加后续挂牌的土地北京租赁土地累计年内供应有望接近200万平方米

  自今年7月上海成交首宗居住用地以来截至目前上海已经推出25宗租赁住宅用地出让面积96.32万平方米合计建筑面积近200万平方米11月还将有10宗租赁住宅地块成交

  深圳市土地房产交易中心也公告称将于11月10日以挂牌方式公开出让A811-0323宗地的使用权该宗地最大特点是租赁住房和商业用房在出让年期内全年期(70年)自持杭州的首宗租赁住房用地则是在10月27日成功出让国企杭州市城东新城建设投资有限公司以底价45390万元竞得折合楼面价5049元/平方米10月11日广州一口气出让了6宗土地其中位于黄埔区科学城的KXC-K1-9地块是广州挂牌出让的首个全自持地块同时也是广州首个摇号地块

  张大伟指出从全国看累计多城市合计出让的租赁土地面积超过500万平方米按照平均60平方米单套计算已经可以直接提供租赁房源超过8万套集中在北京、上海等一线租赁热点城市

  土地与金融端突破口

  近期中央层面对房地产行业重申了房子是用来住的不是用来炒的并提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度让全体人民住有所居

  对此中金公司分析员张宇认为租赁住房将成为建立长效机制的重要着力点限购等抑制需求的政策只是短期调控手段解决住房问题的关键在于增加有效供给、优化住房供应体系从广州强调 租购同权、北京推出共有产权住房到12个城市进行租赁住房试点显示出中央已逐渐将楼市政策的施力点转向供给侧而租赁住房建设将是住房供给侧改革的核心

  张宇表示多主体供应即是要打破以政府和房企为单一主体的传统住房供应体系鼓励住房租赁企业、机构、村集体等参与到住房供应体系中;多渠道保障则是通过发展租赁住房、共有产权住房等方式丰富公共住房体系从而真正建立高端有市场中端有支持低端有保障的多层次住房制度据其测算中国当前租房人口接近2亿对应租赁住房市场规模达年均1.1万亿

  不过张宇同时指出政策落地须在土地和金融端予以突破租赁住宅用地的大量供应将对地方政府的土地出让收入形成巨大冲击(经测算政策采用城镇建设用地供应租赁住宅须牺牲6000亿土地出让金占其土地出让净收益的六成)而集体建设用地可成为增量供应的突破口同时租赁住房前期建设投入大、回报周期长应加大对建设主体融资的支持力度发展REITs等资产证券化工具建立和完善金融配套体系

  目前金融支持方面已有重大进展10月23日晚保利地产发出《关于租赁住房资产支持专项计划挂牌转让获批》的公告其作为发行人的中联前海开源——保利地产租赁住房一号资产支持专项计划收到上交所无异议函专项计划将采取分期发行方式发行总额不超过50亿元

  兴业证券分析师阎常铭认为推进租赁住房资产证券化保利地产、招商蛇口等央企必然发挥示范带头效应通过REITs打开融资渠道和退出途径也为租赁企业扩大资产规模提供了空间世联行这样的长租公寓龙头凭借与龙头企业多年的良好合作关系在租赁行业未来前景广阔的时代背景下必然也将在资产运营端取得快速发展

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